Quiero compartirte estos consejos prácticos para antes
de construir una casa, ya que existen una infinidad de factores que hay que
tener en cuenta antes de construir lo que será una de tus adquisiciones más
importantes y en la cual pasaras una muy buena parte de tu tiempo, tú casa.
El terreno. Todos tenemos una idea de cómo sería nuestra casa
perfecta y la idea de su distribución con los metros necesarios para todo lo
que queremos, pero antes, tenemos que asegurarnos de que el terreno que elegimos
pueda darnos todas estas cosas. Informarnos de la normativa municipal para
saber cuántos metros cuadrados podremos construir, que tipo de cubiertas se
permiten si planas o inclinadas, los materiales que podremos usar y el vallado
de la parcela. Los ayuntamientos tienen diferentes normativas y estas
circunstancias pueden determinar lo que vamos a poder construir o no.
Las instalaciones o servicios. Es importante que te ubiques
y cerciores de donde están las conexiones a los servicios públicos municipales,
como agua, drenaje, energía eléctrica y teléfono en caso de que sean
subterráneos. A veces sucede que en el transcurso de la obras las conexiones se
pierdan o incluso no se instalen por algún error. Después cuando la obra esté
en proceso o terminada te será más costo resolver el problema.
También es importante valorar las vistas y la
orientación que podemos tener desde nuestra futura vivienda dentro de la
parcela. Un terreno elevado nos da mejores vistas pero también estamos más expuestos a las condiciones
climatológicas, se deben valorar ambos puntos entre otros.
El proyecto. Antes de iniciar la construcción se debe tener un
proyecto ejecutivo y estar en contacto continuo con el arquitecto, nuestro
principal asesor en todo el proceso de la planificación, gestión de trámites y
desarrollo de las obras, incluso si solo vas a construir una parte por
motivos de presupuesto o porque por el momento no requirieras de más espacio,
inicia siempre con un proyecto terminado, así te evitaras futuras
complicaciones y gastos al tener que mover instalaciones, o realizar
preparaciones estructurales no planeadas, tendrás que demoler, demoler y
demoler, créeme no será agradable ni barato.
Es importante conocer al arquitecto, saber los
trabajos que ha realizado, que servicios están incluidos en su oferta, la
capacidad para adaptar sus diseños a nuestras necesidades y luego decantarnos
por el que más nos interese.
Correcta
ejecución del proyecto. De nuevo
hemos de remitirnos al punto anterior, si hemos encontrado el técnico adecuado
para la redacción del proyecto podremos estar tranquilos, sino seguramente será
el comienzo de nuestros problemas.
Un proyecto adecuado debe contener toda la información
necesaria para ejecutar la vivienda, planos de emplazamiento y superficies
adecuados a la normativa (y al diseño que deseamos para nuestra casa), planos
de estructura adaptados a la capacidad portante del terreno y a las cargas que
van a tener que ser soportadas, planos de instalaciones necesarios,
correctamente dimensionados y que reflejen lo más fielmente lo que necesitamos
y lo necesario para poder solicitar las licencias para la ejecución de las
obras.
Todo esto conllevará que se puedan realizar las mediciones
y presupuesto real de lo que será la construcción de nuestra vivienda. Si no
está bien definido, seguramente será muy complicado ajustar el presupuesto de
la construcción a nuestra disponibilidad económica. Es muy importante definir
desde el proyecto los materiales y calidades definitivos, dedicarle tiempo y
cariño a la fase de la definición del proyecto de Arquitectura será una gran
inversión para nosotros.
Tramita
tu licencia de construcción. Créeme que te ahorrara muchos problemas. Analiza
cuanto es el valor de la licencia y cuanto representa del valor total de tu
construcción, te darás cuenta de que en realidad no es tan caro y te ahorrara
muchos problemas.
El
constructor. Te
sugiero que contrates a un profesional, es muy tentadora la idea de contratar a
cualquier obrero de la construcción, albañil o maestro de obras para que
ejecute los trabajos, pensando que será la manera más económica de construir,
pero pregúntate antes ¿Tiene la capacidad jurídica o la responsabilidad para
firmar un contrato? ¿Está en posibilidades de entregarte un presupuesto del
costo de la obra y garantizarte que se respetara? ¿cuenta con todos los
recursos técnicos y de equipo para ejecución de la obra? Por favor cuando
contrates a la persona o empresa que realizara tu obra, que siempre sea bajo contrato,
el cual deberá especificar tiempos de ejecución, los costos de la obra y la
modalidad de pagos, así como los alcances del contrato, para ello debemos
solicitar varios presupuestos a diferentes empresas y tener reuniones
personales con las mismas.
El Arquitecto
Técnico o Aparejador adecuado. También debe existir la figura del Director de
la ejecución de las obras, el arquitecto técnico también conocido como
aparejador, a veces puede ser que sea el mismo profesional en ambos casos pero
siempre debe de existir un contrato de servicios profesionales de por
medio donde se especifique los alcances de los servicios a prestar.
Normalmente es quien se va a ocupar de la coordinación
de seguridad en las obras, un aspecto muy importante y poco valorado.
Participa
correctamente en el desarrollo de las obras. Si ya dispones de todo lo
anterior ya podemos comenzar la construcción de la vivienda!
Es importante que durante el desarrollo de las mismas
estemos informados por la dirección de obra de cómo se están ejecutando los
trabajos y establecer unas reuniones en la obra (mínimo 1 o 2 veces al mes) en
las que participemos junto con la empresa constructora y los técnicos de
primera mano, para estar informados y además poder reaccionar si surgen
pequeñas modificaciones del proyecto durante las obras.
De esta forma se deben ejecutar unas fichas de obra
que se elaboran para el libro de órdenes y visitas del desarrollo de las obras,
en las que se deben reflejar tanto la ejecución de los trabajos realizados,
como las modificaciones que se den. Esto será muy importante para valorar si
existieran los famosos precios contradictorios que habremos oído en este tipo
de trabajos.
Los
vecinos. Nunca
debemos de olvidarnos de las reglas básicas de cortesía, y en el caso de la
construcción de una obra, recuerda que siempre será molesto para tus vecinos,
habrá ruido, polvo, personas extrañas cerca de su casa, por lo cual es
importante que te acerques y te presentes ante tus vecinos y pongas a su
disposición alguna manera de localizarte por si acaso tuvieran una queja, es
buena idea que la persona encargada de la obra te acompañe, recuerda que una
vez terminada la obra vas a vivir ahí y es recomendable empezar relación
de vecindad con el pie derecho.
Como se puede apreciar, la construcción de una
vivienda es toda una aventura donde puede ir todo bien o terminar locos, todo
depende de cómo nos organicemos.
Si está pensando construir su vivienda puede ponerse
en contacto con nosotros y estaremos encantados de atenderles y darles presupuesto para la construcción de su vivienda.
GRUPO CUATRO AGUAS
Teléfono: 942 790 855
Correo electrónico:
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